اسعار الدولار | اسعار العقارات قنديل للتطوير العقاري | القاهرة الجديدة | التجمع الخامس | تطوير عقاري | للبيع في التجمع

الحصول على أفضل عائد للاستثمار العقاري

يبحث الكثير عن أفضل طرق للاستثمار ويتجه الكثير إلى العقارات كوسيلة من أفضل الوسائل الاستثمارية. ولكن يبقى السؤال، كيفية اختيار عقار للاستثمار دون مخاطر؟ وما هو الاستثمار الأمن ؟

يمكن أن يقال عن الاستثمار أنه أمن ، عندما يمنحك عوائد جيدة مع مخاطر قليلة أو شبه معدومة.

ويكون الاستثمار الأمن ذو عوائد فورية منخفضة ولتحقيق عوائد أكبر يجب الانتظار وقتا أطول.

ومن أهم أشكال الاستثمار الأمن هو الاستثمار العقاري، فهو استثمار أمن مضمون عن طريق شراء عقار ثم عرضه للإيجار أو الانتظار وإعادة بيعه مع عائد أعلى.

أنواع الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري يعد استراتيجية مربحة غير بعض أشكال الاستثمار الأخرى مثل: الأسهم.

ومعنى الاستثمار العقاري: هو شراء عقاربغرض استثماري لتوفير دخل إضافي بدلا من السكن فيه.

وتتنوع العقارات بين:

 شقة سكنية

 محل تجاري

 مكتب إداري

 أرض للبناء

ومن أشكال الاستثمار العقاري

تأجير العقارات:

العائد من الإيجار للعقارات يعود عائد منتظم بجانب ارتفاع قيمة العقار بمرور الوقت. ويجب على صاحبها التحلي بالمرونة عند التعامل مع المستأجرين واختيارهم بعناية، ودفع كافة تكاليف الصيانة للحفاظ على قيمة العقار.

تجديد العقار لقيمة أعلى:

يقوم المستثمر بشراء العقار بغرض إعادة إصلاحه ثم إعادة بيعه للحصول على عائد أكبر، فيقوم بشراء العقار بسعر منخفض مع حساب تكلفة الإصلاحات والتشطيبات ثم بيعه، وتعتبر تلك طريقة سريعة لجني الأرباح لكنها تتطلب خبرة كبيرة بالسوق العقاري لمعرفة أفضل المواقع وأفضل ميعاد للشراء.

العقارات التجارية:

واحد من أعلى عوائد الاستثمار العقاري هي الوحدات التجارية لكنها تتطلب رأس مال كبيرو غالبا الكثير من الشركاء، بجانب مراعاة الجوانب القانونية والإدارية.

مميزات الاستثمار العقاري

. عائد شهري: يضمن لك تأجير شقتك دخلا شهري منتظم لفترات من سنة لثلاث سنوات.

2. الحفاظ على قيمة رأس المال: شراء العقار يحافظ على قيمة أموالك أمام أي أزمة اقتصادية أو تضخم أو انخفاض لقيمة العملة.

3. ارتفاع القيمة: ليس فقط الحفاظ على قيمة المال لكن ارتفاع في القيمة نظرا لارتفاع أسعار العقارات بشكل مستمر.

4. ارتفاع الايجارات: يوجد زيادة سنوية للإيجارات في معظم المناطق تقدر بحوالي 3 % للحفاظ على التدفق النقدي ومواجهة اي تضخم.

5. الانتظار لدراسة العروض: يجب دراسة كل العروض المتاحة في السوق لاختيار الافضل والانسب، ولكن مراعاة عدم طول المدة لتجنب اي تغيرات في الاسعار او نفاذ مشاريع مميزة.

6. مناسب لجميع الاشخاص: يمكن لاي شخص ان يكون مستثمر عقاري باختيار العقار بحرص وعناية.

ما هو افضل عقار للإستثمار

وعند الاختيار يجب مراعاة الاتي:

تحديد الغرض الاستثماري

هل تريد العقار لتاجيره وكسب ارباح فورية ام الانتظار وبيعه لكسب ارباح على المدى الطويل او تريد عقار بغرض السكن.

تحديد العميل المستهدف

سواء للبيع اوالشراء، يجب تحديد العميل الذي تنوي بيع العقار او التأجير له هل هم (اطباء – طلبة – عائلات – سياح).

اختيار نوع العقار

اذا كنت تنوي البيع او الايجار للعائلات يجب ان يكون العقار ذو مساحة كبيرة او اذا كنت تنوي بيعه او ايجاره لطلبة عليك بإختيار الاماكن المحيطة للجامعات وان تكون مساحات صغيرة.

اختيار موقع العقار

يعد اختيار الموقع المناسب للعقار هو العامل الأهم لنجاح استثمارك العقاري، بأن يكون الموقع حيوي بالقرب من اهم الخدمات، تواجد الموقع بالقرب من الطرق والمحاور الرئيسية لسهولة التنقلات.

ومع دراسة كل هذه العوامل بدقة ومعرفة الافضل لهدفك الاستثماري يمكنك الحصول على اكبر عائد واختيار العقار المناسب.