تأثرت أسعار العقارات في مصر بشكل كبير بعد زيادة الدولار وتحرير سعر الصرف أمام الدولار الأمريكي، مما أدى إلى تغير أسعار الاستثمارات العقارية نظرا لزيادة أسعار الخامات ومواد البناء، مثل الحديد والأسمنت.

جاء ذلك بعد استقرار أسعار العقارات لفترة واستقرار نسبي للعرض مقابل الطلب. وشهد سوق العقار المصري طفرة كبيرة مؤخرا بعد زيادة سعر الدولار أمام الجنيه المصري مما أثار تساؤلات حول التأثير على أسعار العقارات وقيمة الاستثمارات العقارية؟ والكثير من التساؤلات سنقوم بالإجابة عليها في هذا المقال لمعرفة طرق الاستثمار العقاري .

تميز السوق العقاري المصري في الاستثمار العقاري 

ينفرد سوق العقار المصري عن باقي الأسواق العالمية بعدة مميزات على الرغم من  خضوعه لكافة المتغيرات العالمية.

حيث تم صدور قانون في التسعينيات ينص على زيادة أسعار العقارات بصورة ثابتة بنسبة 10 % سنويا. ولذلك يعتبر الاستثمار العقاري الوعاء الادخاري الأمن لفئة كبيرة من العملاء لزيادة قيمة العقارات المستمرة.

ومن زاوية أخرى تتعرض العقارات مثل أي صناعة لتقلبات اقتصادية طارئة تؤثر على الأسعار.

أسباب محلية وعالمية لزيادة الأسعار

الأسباب العالمية:

1.   التضخم من احد اسباب زيادة اسعار العقارات وهو يعني خسارة جزء من قيمة أي مدخرات لجزء من قوتها الشرائية توازي معدل التضخم، وذلك بالطبع يؤثر على اسعار العقارات لمواكبة التغيرات الاقتصادية العالمية.
2.   ارتفاع سعر الدولار: والذي يؤدي الى زيادة الطلب على العقارات و الاستثمارات العقارية من المغتربين وذلك لانخفاض السعر مقابل العملة في الخارج.
3.   ارتفاع قيمة الاراضي: الارض هي اساس أي مشروع عقاري، لذلك يؤدي ارتفاع اسعار الاراضي الى زيادة قيمة العقارات و ارتفاع سعر المتر في القاهرة الجديدة.

الاسباب المحلية:

1.   القانون الجديد للايجارات في مصر: تم طرح قانون جديد لاسعار الايجارات في مصر والذي يلزم المستاجر بزيادة سنوية 10 %.
2.   انشاء مدن جديدة في مصر: هي مدن بدء ظهورها في التسعينيات حتى وقتنا الحالي وهي مدن الجيل الاول حتى الجيل الرابع. وساهمت تلك المدن في طفرة كبيرة في السوق العقاري وظهور الكثير من شركات التطوير العقاري.

وتتميز تلك المدن بسعر اعلى من المناطق والاحياء القديمة نظرا لتقديم نمط معيشة جديد ومتطور

ومن اكثر المدن الجديدة تميز هي: القاهرة الجديدة، مدينة القاهرة الجديدة هي واحدة من أكبر وأرقى مدن محافظة القاهرة، حيث تقدر مساحتها بحوالى 70 ألف فدان، تتكوّن من عدة تجمعات سكنية أكبرهم التجمع الخامس إضافة إلى الرحاب ومدينتي والتجمع الأول والتجمع الثالث وغيرها.

•   تتميز العقارات في  القاهرة الجديدة بالتقسيم والتخطيط الممتاز بالمقارنة مع بقية أحياء القاهرة فشوارعها واسعها وتتميز بالهدوء وانخفاض الكثافة السكانية

وتعتبر معظم أحياء مدينة القاهرة الجديدة من المناطق الراقية عالية المستوى.

لمعرفة المزيد عن مميزات القاهرة الجديدة اضغط هنا

وتعتبر شركة قنديل للتطوير العقاري من الشركات المؤثرة ذات بصمة كبيرة بالكثير من المشاريع المتميزة في مختلف مناطق واحياء القاهرة الجديدة: غرب ارابيلا – الشويفات – الاندلس – اللوتس – النرجس الجديدة – بيت الوطن التجمع الخامس – شمال الرحاب – شمال الحي الاول – الحي التكميلي (جنوب طريق السويس)

لمعرفة المزيد عن مشاريع قنديل في القاهرة الجديدة اضغط على اللينك

وتعتبر المدن الجديدة من اكثر المناطق التي شهدت زيادة في اسعار العقارات مؤخرا كما هو موضح في الصورة و ارتفاع قيمة الاستثمار العقاري بها .

لمعرفة المزيد عن القيمة الاستثمارية لبيت الوطن القاهرة الجديدة << اضغط على الينك >>

ومن اهم الاسباب القوية في ارتفاع اسعار السوق العقاري هو تحريك سعر الدولار وارتفاع اسعار الحديد حيث ارتفع سهر الحديد بنسبة 24.4 % خلال شهرين فقط في 2022.

بالإضافة الى ارتفاع سعر الاسمنت والخامات المستوردة، كل هذه العوامل ادت الى زيادة تصل الى 30 % في الاسعار.

ومن الاسباب التي ادت الى زيادة الاسعار في مشاريعنا في القاهرة الجديدة و ارتفاع قيمة الاستثمار بعا هي تمسكنا بتقديم نفس الجودة واستخدام افضل الخامات لتنفيذ افضل منتج عقاري مقابل اعلى قيمة كما وعدنا عملاءنا. لتظل مشاريع قنديل الاكثر تميزا في القاهرة الجديدة والاكثر التزاما بتقديم افضل قيمة مقابل السعر.

بعد ان استقر سعر الدولار امام الجنيه المصري لفترة 5 سنوات. حدثت القرارات الفجائية للفيدرالي الامريكي برفع الفائدة على الدولار، مما ادى الى انخفاض مفاجئ للجنيه المصري امام الدولار الامريكي.

الاسعار المتوقعة للعقارات في 2023

ومن المتوقع حدوث زيادة في اسعار العقارات والتي بدأت هذه الزيادة نهاية 2022 وتستمر خلال الربع الاول من 2023. وهذا لمواكبة الاسعار العالمية والتغيرات الاقتصادية.

بعض النصائح لنجاح استثمارك العقاري لتساعدك في الاستثمار في العقارات

يتجه الكثير لاستثمار مدخراتهم في العقارات كونها الوعاء الادخاري الامن ذو العائد المرتفع، خاصة وقت الازمات الاقتصادية.

ومن اهم العوامل التي يجب اتخاذها في الحسبان:

•   دراسة دقيقة لاحوال السوق العقاري
•   التخطيط نحو الاستثمار في مجال عقاري معين
•   توطيد العلاقات في سوق العمل
•   التأكد من الوضع القانوني والملاءة المالية للمطور العقاري
•   استغلال الفرص والمواقع المتميزة خاصة في بداية طرح اي مشروع
•   متابعة الاسعار والمبادرة بالتنفيذ في بداية الطرح واستغلال افضل سعر بافضل نظام سداد
•   توقع المخاطر واحتمالية اي تاخير في التنفيذ