أكثر ما يميز أي عقار وما يجب حسبانه بشكل دقيق عند اختيار منزلك الجديد: الموقع ثم الموقع ثم الموقع. وهو اكثر عامل مؤثر على سعر اي عقار.

يؤكد الكثير من الخبراء والمستشاريون العقاريون, عن أهمية اختيار الموقع عند شراء العقار، ولكن يذهب الكثير لاختيار غير موفق ,حيث يمثل موقع المنزل أمورا مختلفة عند الكثير من الناس.

ومع أخذ الكثير من العوامل والتفضيلات في الحسبان عند اختيار العقار, يظل المنزل أكثر من مجرد استثمارا.

•   موقع مركزي

اختيار منزل للسكن في المدينة او اخد الاحياء الأبعد سيؤثر على قيمة المنزل وسعره، فالأرض بطبيعتها سلعة محدودة. فالمدن الحديثة التي تشكل عمود اساسي لاقتصاد البلاد لا تتسع للمزيد من النمو العمراني. لذلك تشهد العقارين فيها ارتفاع الأسعار مقارنة مع المدن البعيدة ,التي يوجد بها الكثير من المواقع الخالية والمنازل غير المسكونة. وهذا ما تتسم به مواقع مشاريع قنديل للتطوير العقاري في اختيارها للمناطق، مثل شمال الرحاب وتمركزها بين الرحاب ومدينتي، بيت الوطن وتمركزها بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، النرجس الجديدة وتمركزها في قلب التجمع الخامس.و هذا ما يجب اخذه في الحسبان عند شراء شقة للبيع في التجمع الخامس .

•   الحي السكني

يعتبر اختيار الحي السكني يبقى تفضيلا يعود لذوق الاشخاص واولوياتهم المختلفة، لكن هناك سمات معينة للموقع الأمثل مثلا:

1. سهولة الدخول والخروج: ان يكون الحي قريبا من الطرق الرئيسية ويوجد به اكثر من مدخل .ويتواجد بالقرب من المحاور والطر ق الرئيسية. حرصنا في قنديل على اختيار مناطق بالقرب من اهم المحاور والطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة، في بيت الوطن ,النرجس الجديدة وشمال الرحاب.
2.  المظهر العام: فالحي الذي يوجد به حدائق ومساحات خضراء اكثر جاذبية واعلى قيمة ويتمتع بجو افضل. ويوجد الكثير من مشروعاتنا تطل على حديقة باطلالة واسعه , ونهتم بتنفيذ لاند سكيب مميز لكل مشروع.
3. الخدمات القريبة: يجب توافر خدمات قريبة مثل: المطاعم والكافيهات والسوبر ماركت، حتى لا يحتاج شراء اغراض للمنزل او الذهاب لتناول الطعام وقتا طويلا ومسافات بعيدة. واخيرا يجب الاهتمام ايضا بعامل اساسي ومهم وهو الامان. فالاحياء الهادئة ذات معدلات امان عالية تكون اعلى قيمة. ونهتم في مشاريعنا بتوفير عامل الامان. من حيث تركيب كاميرات مراقبة ,انتركم مرئي وباب للشقة مصفح.
4. لمعرفة المزيد عن خدمات القاهرة الجديدة <<اضغط على اللينك>>

•   الموقع الفعلي

موقع المنزل نفسه بالنسبة للحي او المنطقة يجب أخذه في عين الاعتبار، فالمنزل القريب من طريق رئيسي مزدحم ,ربما يكون اقل سعرا لكنه اصعب في اعادة البيع، وينطبق ذلك ايضا على المنازل التي تقع خلف من منطقة تجارية مثل محطة وقود. وعلى عكس ذلك فالمنزل القريب من مسطح مائي او مساحات خضراء يكون اعلى قيمة سواء حاليا او لاحقا عند اعادة بيعه. لذلك احرص على اختيار الموقع الأمثل والأكثر راحة للسكن.

•   المبني بحد ذاته ومواصفاته

هناك عامل اخر ذو اهمية عالية عند اختيار المنزل. لنفترض ان امامك شقتين متشابهتين الى حد كبير في المواصفات وفي نفس الحي السكني، الاولى ذات مساحة كبيرة ولكن تحتاج اصلاحات وتعديلات والثانية كاملة المواصفات والتشطيبات ولكن نصف مساحة الأولى، ايهما ستختار؟

غالبا تكون الشقة الأولى اختيار امثل للإستثمار، لأن المنزل الأول يحافظ على قيمته التنافسية عند اعادة بيعه مهما كان المنزل فارغا او يحتاج اصلاحات، من حيث الهيئة فإنه يمكن تجهيزه لاحقا واجراء اي تعديل لازم.

وفي قنديل للتطوير العقاري نهتم بتنفيذ اعلى المواصفات الانشائية والمعمارية، مثل:

1. الدهانات: مادة ألوان اكريليك + دهانات جوتن.
2. اعمال الالوميتال (11 سم) PS قطاع كبير
3. حجر: مايكا (حسب التصميم).
4. الصرف: صرف ال 3و4 بوصة وصرف التكييف + صرف أرضي منفصل + تجميع الصرف في سقف البدروم.
5. التكييف: حوامل التكييف لكل فراغ – صرف التكييف.
6. كريتال السور: أبواب العقار والحدائق ومداخل الجراج + اكريليك.
7. اللاندسكيب: انترلوك وزلط ونجيلة (حسب التصميم).