مميزات منطقة بيت الوطن بالقاهرة الجديدة
منطقة بيت الوطن | القاهرة الجديدة
“ قنديل للتطوير العقاري اختيارك الاول في بيت الوطن “
” بيت الوطن .. مستقبل القاهرة الجديدة “
تعتبر منطقة بيت الوطن امتداد عمراني للقاهرة الجديدة من الاتجاه الشرقي و تم طرح المرحلة الأولى لمنطقة بيت الوطن في عام 2012 للمصريين المقيمين بالخارج, و كان الهدف من طرح المنطقة ان تكون سكناً جديداً للمغتربين المصرين بالخارج لزيادة ضخ الاستثمارات و زيادة الاحتياطي من النقد الأجنبي و التشجيع على الاستثمار العقاري للمصريين العاملين بالخارج.
- مساحة منطقة بيت الوطن بالكامل 5500 فدان تضم حوالي 16000 قطعة سكنية من المتوقع أن تضم 200 ألف وحدة سكنية ومن المتوقع ان يسكنه أكثر من نصف مليون نسمة.
- يتكون بيت الوطن من 8 أحياء سكنية تنوعت الكثافة السكانية لكل حي و كل منطقة لها الخدمات الخاصة بها.
(الحي الأول – الحي الثاني – الحي الثالث – الحي الرابع – الحي الخامس – الحي السادس – الحي السابع – الحي الثامن).
بالإضافة الى منطقة جنوب السويس “التكميلية” – و منطقة شمال الحي الأول ” النورث هاوس”
- تم طرح المنطقة في وجود اشتراطات إنشائية ومعمارية محددة للبناء في كل المشاريع لمزيد من الرقي والحفاظ على المظهر العام للمنطقة.
- تم تحديد النسبة البنائية في منطقة بيت الوطن لتكون 50 % إنشاءات و 50 % للمساحات الخضراء لضمان المزيد من الهدوء و الخصوصية , و تحديد عدد أدوار المباني في المنطقة وتتكون من:
(دور ارضي بحديقة خاصة و 3 أدوار متكرر بحد أقصى).
– أن يكون الدور على وحدتين إذا كانت مساحة الأرض أقل من 730 متر.
– يتم بناء الدور الواحد على ثلاثة وحدات إذا كانت مساحة الأرض أكبر من 730 متر .
– ويتم بناء الدور الواحد على اربع وحدات إذا كانت مساحة الارض اكبر من 950 متر.
وذلك للحفاظ على الكثافة السكانية المنخفضة في كل حي والمنطقة عامة. - تم جذب عدد كبير من المصريين المقيمين بالخارج وكبرى شركات التطوير العقاري في القاهرة الجديدة لضخ الكثير من الاستثمارات والتطوير للمنطقة.
مميزات موقع بيت الوطن القاهرة الجديدة :
- موقعها المركزي ما بين الرحاب ومدينتي وتوسطها أرقى المجتمعات العمرانية وقربها من العاصمة الإدارية الجديدة جعل لها مكانة استراتيجية هامة, فهي تعتبر المدخل الجديد للقاهرة الجديدة.
- تم تخطيط المنطقة بطرق داخلية متسعة تم تصميمها وفقاً لرؤى الدولة في التطوير لتفادى الزحام والتكدس المروري داخل المنطقة.
- يتوسطها اكبر منطقة خدمات في القاهرة الجديدة منطقة الفيو زون (View Zone) 642 فدان تقسم بيت الوطن إلى منطقتين:
– منطقة تضم الأحياء الفردية: (الحي الأول – الثالث – الخامس – السابع)
– منطقة تضم الأحياء الزوجية: (الحي الثاني – الرابع – السادس – الثامن)
وتعتبر منطقة الفيو زون هي همزة الوصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الادارية الجديدة, وتتكون من مساحات خضراء ترفيهية وخدمية تضم عدة مدارس و نوادي و مجمعات تجارية و مطاعم وكافيهات عالمية و مصرية. - منطقة بيت الوطن متصلة بشبكة طرق رئيسية:
– شارع التسعين الشمالي:
يحيط التسعين الشمالي منطقة بيت الوطن القاهرة الجديدة من ناحية الغرب و يعتبر الحي الثاني في بيت الوطن اكثر الاحياء قرباً
للتسعين الشمالي و يطل عليه مباشرة.
اعرف أكتر عن شارع التسعين الشمالي بالضغط هنا “اضغط هنا”– طريق السويس:
يحد بيت الوطن من اتجاه الشمال طريق السويس و تقع الاحياء التالية بالقرب من طريق السويس
الحي الأول
الحي الثاني
حي جنوب طريق السويس (التكميلي)
شمال الحي الاول (النورث هاوس )
اعرف أكتر عن طريق السويس بالضغط هنا “اضغط هنا”– محور محمد بن زايد:
يحيط محور بن زايد بيت الوطن من ناحية الجنوب ويقع الحي السادس و الثامن مباشرة على محور بن زايد
و يعتبروا الأقرب للعاصمة الإدارية الجديدة.
اعرف أكتر عن محور محمد بن زايد بالضغط هنا “اضغط هنا”– و الدائري الأوسطي:
يقع شرقاً الدائري الأوسطي و محور الأمل وهو الحد الفاصل بين منطقة بيت الوطن و العاصمة الادارية الجديدة.
اعرف أكتر عن الطريق الدائري الأوسطي بالضغط هنا “اضغط هنا”
- نظراً لأهمية الموقع الحيوي والإستراتيجي لمنطقة بيت الوطن، فقد جذبت أنظار أكبر الأندية فى مصر والتي بدأت تتجسد ملامحها على أرض الواقع:
– النادي الأهلي
– نادى الشرطة
– نادي الجزيرة
– نادي الصيد - بنية تحتية متطورة (شبكة كهرباء جديدة كلياً – خط قطار كهربائي جديد ” مونوريل ” – شبكة معلومات حديثة – شبكات مرافق حديثة وصرف صحي – مسارات خاصة للدراجات – اماكن انتظار للسيارات).
- يسمى بيت الوطن بالجولدن سكوير لتوسطه أرقى وأكبر مجمعات سكنية (كمبوند) في مصر مثل المراسم – بالم هيلز – ومونتن فيو – هيليو بارك.
- بالقرب من الخدمات والمناطق التجارية والترفيهية والمطاعم والمدارس والجامعات.
- تعد منطقة بيت الوطن من اكثر احياء القاهرة الجديدة جاذبة للإستثمار كاقيمة مقابل سعر:
– تفاوت سعر المتر خلال طرح المنطقة في بداية 2012 من 4000ج للمتر الى 4500 ج للمتر – حيث شهد إقبال متوسط على بعض الأحياء كالحي الخامس والحى الأول وشهد أعلى مستويات الطلب فى نهاية العام وذلك للاستفادة من السعر الجديد للمنطقة كفرصة استثمارية جديدة.
– وفى بداية 2018 وبعد الطلب المتزايد للمنطقة وتطويرها من خلال جهاز القاهرة الجديدة كتطوير الطرق الرئيسية بالإضافة إلى إنشاء بنية تحتية جديدة “شبكة كهرباء جديدة كليا – محطات صرف – شبكة تليفونات – محطات مياه جديدة ” – وبعد تطوير المنطقة الملحوظ شهد ارتفاع سعر المتر بنسبة 25% بمتوسط 6000 ج للمتر – لتجعل من بيت الوطن فرصة استثمارية جديدة.
– سجلت معظم الشركات العقارية أرقام قياسية في مبيعاتها بسبب الطلب الناتج عن وجود المغتربين في مصر، والذين عادة ما يقومون بفحص العروض المتوفرة في السوق خلال النصف الأخير من شهر رمضان، ومن ثم يتم قرار الشراء النهائي بعد عيد الفطر.
– تغير سعر صرف الجنيه في الربع الأول من عام ٢٠٢٢ سبب حركة ملحوظة في الطلب على منطقة بيت الوطن، وبالرغم من تذبذب الطلب خلال الشهور الأولى إلى أن وفي بداية الربع الثاني من السنة شهد ارتفاعا للطلب بالاضافة الى تزايد سعر المتر بمتوسط 8000 جنيه ليسجل ارتفاع بنسبة 25%
وبالإضافة لدور قنديل للتطوير العقاري الهام في التطوير العمراني لمنطقة بيت الوطن و كجزء من دورها المجتمعي قامت قنديل بوضع اليفط الإرشادية في مختلف طرق وأحياء بيت الوطن للتسهيل على العملاء و إرشادهم لتصبح قنديل للتطوير العقاري طريقك الى بيت الوطن القاهرة الجديدة.
أفضل أحياء بيت الوطن التجمع الخامس
جميع احياء بيت الوطن مميزة بالفعل ولكن يتميز الحي الثاني بالقرب من مدخل بيت الوطن من الشمال الغربي و وجود خدمات ومناطق سكنية بالفعل يجعله قريب من السكن سريعاً, ويأتي الحي الرابع في الأحياء الأكثر تميزاً في بيت الوطن و ذلك لأحتواءة على منطقة الأندية.
