عوامل اختيار الشقق السكنية في ظل ارتفاع تكاليف مواد البناء
عوامل اختيار الشقق السكنية في ظل ارتفاع تكاليف مواد البناء
ما الذي يحدد سعر و قيمة العقار ؟ , الموقع او المساحة او اسم المطور العقاري ؟
في خلال عملية البحث عن عقار للشراء يحتار الكثيرون وسط الاختيارات المتاحة و الاسعار المختلفة .
فما الذي يجعل عقار اغلى من عقار اخر برغم من وجودهم في نفس المنطقة؟
نعرض عوامل تؤثر على قيمة العقار و تساعدكم في اختيار العقار المناسب.
موقع مميز جاذب للإستثمار
يجب اختيار منطقة واعدة حيوية و يتوفر فيها الخدمات و زيادة الطلب عليها لضمان ارتفاع سعرها و قيمتها .و في قنديل للتطوير العقاري نحرص على اختيار افضل المواقع و اكثرها تميزا في كافة المناطق ذات المواقع الاستراتيجية الهامة في القاهرة الجديدة لضمان استثمار امن و مرتفع لكافة عملائنا
الكثافة السكانية في المنطقة :
المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة ذات التوسع العمراني الافقي تكون مناسبة اكثر للسكن من حيث الهدوء و توافر الخدمات و قلة الازدحام . و تتميز مشاريعنا في القاهرة الجديدة بوجودها في مناطق ذات كثافة سكانية منخفضة مثل : بيت الوطن القاهرة الجديدة و شمال الرحاب , حيث تتكون تلك المناطق من عمائر ارضي و 3 ادوار بمعدل شقتين لكل دور فقط.
المناخ العام للاستثمار العقاري :
توجه الدولة المصرية حاليا نحو تعمير المدن الجديدة , يجعل العقار محط انظار المستثمرين نظرا لتوافر العديد من المشاريع حديثة البناء و المساهمة في ضخ اموال لتمويل الاستثمار العقاري .و تمهيد الطرق و توفير الخدمات المجاورة لكل منطقة لدفع عجلة البناء و سرعة السكن في المدن و المناطق الجديدة.
الموقع الجغرافي للمشروع :
وجود العقار على شارع رئيسي او اطلالة مباشرة غيرمجروحة , بالاضافة الى القرب من الكثير من الخدمات يجعل العقار ذا قيمة استثمارية عالية و يؤثر على سعر العقار . و تعتبر مشاريع قنديل للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة ذات موقع متميز ( اطلالة حديقة – اطلالة على شارع رئيسي – اطلالة على شارع فاصل كبير ) و قريبة من كافة الخدمات سواء في : بيت الوطن , شمال الرحاب او النرجس الجديدة
القيمة مقابل السعر
بمعنى ان يتم بناء العقار وسط ميني كمبوند او مجموعة عمائر او فيلات . حيث تضيف الخدمات المبتكرة قيمة عالية للعقار مثل ( الامن – الحراسة – الصيانة – النظافة – جراج ) و هذا ما تتميز به مشاريع قنديل ذات القيمةالعالية حيث نقوم بتنفيذ الاتي في كل مشاريعنا :
- كاميرات مراقبة
- ابواب مصفحة للشقق
- غرفة حارس
- انتركم مرئي
- صيانة دورية للواجهات و رفع كفاءة المشاريع
- جراج على احدث طراز بصدادت امان لحماية السيارات
و تتميز مشاريعنا بمواصفات انشائية و معمارية عالية في تشطيب الواجهات الخارجية و التشطيبات الداخلية مثل :
- الارضيات رخام (كراره – اسود اسباني).
- الحوائط رخام (كراره – اسود اسباني).
- باب مدخل رئيسي سيكوريت عازل للصوت
- اسانسير باعلي مواصفات الامان.
- توزيع اضاءة خارجي وداخلى.
مواصفات الجراج:
- رامب مخصص لدخول للسيارات
- -توزيع اضاءه لسهولة الرؤيا
- -أرضيات هليكوبتر
- -باب الاسانسير من الجراج حتى الروف
- -ترقيم اماكن الجراج لكل وحدة
- -صدادات أمان على الأعمدة و الأرضيات
- -نظام صرف للمياه
- -توزيع اضاءة داخلى
- -فتحات تهويه
- -غرفة تحكم للكاميرات
- -غرفة حارس الامن
- -مخزن لكل شقة بباب خاص
- -رامب مخصص لخروج السيارات
القرب من الطرق الرئيسية :
من اهم العوامل تواجد العقار بالقرب من اهم المحاور و الطرق الرئيسية لسهولة الانتقالات .
تتواجد مشاريعنا بالقرب من اهم المحاور في كافة انحاء القاهرة الجديدة .
النرجس الجديدة :
- تقع على ثلاثة محاور رئيسية وتعتبر من أهم محاور القاهرة الجديدة :
– محور طلعت حرب
– محور جمال عبد الناصر
– محور محمد نجيب - توجد بالقرب من المجتمعات العمرانية الجديدة:
– كومبوند القطامية كريكس
– كومبوند الدبلوماسيين - خطوات من أشهر المراكز التجارية:
– كالداون تاون
– كايرو فستيفال سيتي
– مول أربيلا بلازا
– وبالقرب من الجامعة الألمانية
بيت الوطن :
منطقة بيت الوطن متصلة بشبكة طرق رئيسية:
– شارع التسعين الشمالي:
يحيط التسعين الشمالي منطقة بيت الوطن القاهرة الجديدة من ناحية الغرب و يعتبر الحي الثاني في بيت الوطن اكثر الاحياء قرباً
للتسعين الشمالي و يطل عليه مباشرة.
اعرف أكتر عن شارع التسعين الشمالي بالضغط هنا “اضغط هنا”– طريق السويس:
يحد بيت الوطن من اتجاه الشمال طريق السويس و تقع الاحياء التالية بالقرب من طريق السويس
الحي الأول
الحي الثاني
حي جنوب طريق السويس (التكميلي)
شمال الحي الاول (النورث هاوس )
اعرف أكتر عن طريق السويس بالضغط هنا “اضغط هنا”– محور محمد بن زايد:
يحيط محور بن زايد بيت الوطن من ناحية الجنوب ويقع الحي السادس و الثامن مباشرة على محور بن زايد
و يعتبروا الأقرب للعاصمة الإدارية الجديدة.
اعرف أكتر عن محور محمد بن زايد بالضغط هنا “اضغط هنا”– و الدائري الأوسطي:
يقع شرقاً الدائري الأوسطي و محور الأمل وهو الحد الفاصل بين منطقة بيت الوطن و العاصمة الادارية الجديدة.
اعرف أكتر عن الطريق الدائري الأوسطي بالضغط هنا “اضغط هنا”
شمال الرحاب :
- تقع منطقة شمال الرحاب وسط أهم المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة:
– طريق السويس
– محور محمد نجيب
– محور يوسف السباعي - دقائق من أكبر المناطق الحيوية بالقاهرة مدينة نصر ومصر الجديدة.
- الأقرب للمدن الجديدة العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل.
- تبعد عن مطار القاهرة الدولي بحوالي 10 دقائق فقط
انظمة السداد المتنوعة :
تختلف كل شركة عقارية في وضع انظمة السداد المختلفة فيجب البحث عن نظام السداد المناسب مع مراعاة ميعاد الاستلام و مواصفات المشروع . تقدم قنديل لعملائها الكثير من انظمة السداد تبدا من مقدم 25 % و اقساط تصل الى 60 شهر .
التصميم المميز للواجهات : الواجهات ذات التصميم المتميز ترفع من قيمة العقار . وفي قنديل نحرص على تنفيذ اعلى المواصفات للواجهات و استخدام افضل الخامات .
مواصفات الواجهات:
- -زجاج الوميتال PS دبل جلاس عازل للصوت.
- -قرميد ايطالي.
- -هاندريل كريتال للتراسات.
- -دهانات دراي ميكس مقاومه للحراره والرطوبه.
- -انتركم مرئي.
- -تطعيمات من الحجر المايكا.
اسم المطور و سابقة الاعمال :
من اسهل الطرق التي تسهل عملية البحث عن عقار هي ترشيح احد المعارف لشركة عقارية ذات سمعة جيدة , و من اهم العوامل التى تعزز سمعة اي مطور عقاري ( الالتزام بمواعيد التسليم – السعر مقابل القيمة ) كا ذلك يعطى خلفية حقيقية عن جودة المنتج و قيمته و قيمة الاستثمار .
تتميز شركة قنديل للتطوير العقاري بانها اصبحت الاختيار الاول للعملاء في القاهرة الجديدة , بأعلى نسبة ترشيحات من العملاء السابقين و بناء علاقات طويلة الامد مع عملائنا , و الحصول على اعلى نسبة ارضاء لعملائنا على مدار 15 عام .
سرعة الاعمال و نسب الانجاز للبناء :
من الهام جدا معرفة تطورات الانشاءات و سرعة الانجاز للمطور من خلال متابعة سابقة الاعمال و اراء العملاء السابقين . و هذا ما تنفرد به قنديل للتطوير العقاري بأعلى نسبة انشاءات في القاهرة الجديدة و تسليم المشاريع قبل الميعاد , حيث كنا اول شركة تقوم بالتسليم في النرجس الجديدة . وقمنا بتسليم 10 مشاريع اخرى في 2022 بالاضافة الى بدء الانشاءات في مشاريع سيتم تسليمها في 2023 .
وجود التراخيص :
من العوامل الهامة السؤال على التراخيص اللازمة للمشروع و معرفة الوضع القانوني للشركة قبل التعاقد . و تمتلك قنديل للتطوير العقاري كل اراضي مشاريعها فهي المالك و المطور ذات وضع قانوني سليم و ملاءة مالية تقوم بتغطية مشاريعها .
