عوامل اختيار الشقق السكنية في ظل ارتفاع تكاليف مواد البناء

ما الذي يحدد سعر و قيمة العقار ؟ , الموقع او المساحة او اسم المطور العقاري ؟

في خلال عملية البحث عن عقار للشراء يحتار الكثيرون وسط الاختيارات المتاحة و الاسعار المختلفة .

فما الذي يجعل عقار اغلى من عقار اخر برغم من وجودهم في نفس المنطقة؟

نعرض عوامل تؤثر على قيمة العقار و تساعدكم في اختيار العقار المناسب.

موقع مميز جاذب للإستثمار

يجب اختيار منطقة واعدة حيوية و يتوفر فيها الخدمات و زيادة الطلب عليها لضمان ارتفاع سعرها و قيمتها .و في قنديل للتطوير العقاري نحرص على اختيار افضل المواقع و اكثرها تميزا في كافة المناطق ذات المواقع الاستراتيجية الهامة في القاهرة الجديدة لضمان استثمار امن و مرتفع لكافة عملائنا

الكثافة السكانية في المنطقة :

المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة ذات التوسع العمراني الافقي تكون مناسبة اكثر للسكن من حيث الهدوء و توافر الخدمات و قلة الازدحام . و تتميز مشاريعنا في القاهرة الجديدة بوجودها في مناطق ذات كثافة سكانية منخفضة مثل : بيت الوطن القاهرة الجديدة و شمال الرحاب , حيث تتكون تلك المناطق من عمائر ارضي و 3 ادوار بمعدل شقتين لكل دور فقط.

المناخ العام للاستثمار العقاري :

توجه الدولة المصرية حاليا نحو تعمير المدن الجديدة , يجعل العقار محط انظار المستثمرين نظرا لتوافر العديد من المشاريع حديثة البناء و المساهمة في ضخ اموال لتمويل الاستثمار العقاري .و تمهيد الطرق و توفير الخدمات المجاورة لكل منطقة لدفع عجلة البناء و سرعة السكن في المدن و المناطق الجديدة.

الموقع الجغرافي للمشروع :

وجود العقار على شارع رئيسي او اطلالة مباشرة غيرمجروحة , بالاضافة الى القرب من الكثير من الخدمات يجعل العقار ذا قيمة استثمارية عالية و يؤثر على سعر العقار . و تعتبر مشاريع قنديل للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة ذات موقع متميز ( اطلالة حديقة – اطلالة على شارع رئيسي – اطلالة على شارع فاصل كبير ) و قريبة من كافة الخدمات سواء في : بيت الوطن , شمال الرحاب او النرجس الجديدة

القيمة مقابل السعر

بمعنى ان يتم بناء العقار وسط ميني كمبوند او مجموعة عمائر او فيلات . حيث تضيف الخدمات المبتكرة قيمة عالية للعقار مثل ( الامن – الحراسة – الصيانة – النظافة – جراج ) و هذا ما تتميز به مشاريع قنديل ذات القيمةالعالية حيث نقوم بتنفيذ الاتي في كل مشاريعنا :

• كاميرات مراقبة
• ابواب مصفحة للشقق
• غرفة حارس
• انتركم مرئي
• صيانة دورية للواجهات و رفع كفاءة المشاريع
• جراج على احدث طراز بصدادت امان لحماية السيارات

و تتميز مشاريعنا بمواصفات انشائية و معمارية عالية في تشطيب الواجهات الخارجية و التشطيبات الداخلية مثل :

• الارضيات رخام (كراره – اسود اسباني).
• الحوائط رخام (كراره – اسود اسباني).
• باب مدخل رئيسي سيكوريت عازل للصوت
• اسانسير باعلي مواصفات الامان.
  • توزيع اضاءة خارجي وداخلى.

مواصفات الجراج:

• رامب مخصص لدخول للسيارات
• -توزيع اضاءه لسهولة الرؤيا
• -أرضيات هليكوبتر
• -باب الاسانسير من الجراج حتى الروف
• -ترقيم اماكن الجراج لكل وحدة
• -صدادات أمان على الأعمدة و الأرضيات
• -نظام صرف للمياه
• -توزيع اضاءة داخلى
• -فتحات تهويه
• -غرفة تحكم للكاميرات
• -غرفة حارس الامن
• -مخزن لكل شقة بباب خاص
• -رامب مخصص لخروج السيارات

القرب من الطرق الرئيسية :

من اهم العوامل تواجد العقار بالقرب من اهم المحاور و الطرق الرئيسية لسهولة الانتقالات .

تتواجد مشاريعنا بالقرب من اهم المحاور في كافة انحاء القاهرة الجديدة  .

النرجس الجديدة :

• تقع على ثلاثة محاور رئيسية وتعتبر من أهم محاور القاهرة الجديدة :
  – محور طلعت حرب
  – محور جمال عبد الناصر
  – محور محمد نجيب
• توجد بالقرب من المجتمعات العمرانية الجديدة:
  – كومبوند القطامية كريكس
  – كومبوند الدبلوماسيين
• خطوات من أشهر المراكز التجارية:
  – كالداون تاون
  – كايرو فستيفال سيتي
  – مول أربيلا بلازا
  – وبالقرب من الجامعة الألمانية

بيت الوطن :

منطقة بيت الوطن متصلة بشبكة طرق رئيسية:
– شارع التسعين الشمالي:
يحيط التسعين الشمالي منطقة بيت الوطن القاهرة الجديدة من ناحية الغرب و يعتبر الحي الثاني في بيت الوطن اكثر الاحياء قرباً
للتسعين الشمالي و يطل عليه مباشرة.
اعرف أكتر عن شارع التسعين الشمالي بالضغط هنا “اضغط هنا”– طريق السويس:
يحد بيت الوطن من اتجاه الشمال  طريق السويس و تقع الاحياء التالية بالقرب من طريق السويس
الحي الأول
الحي الثاني
حي جنوب طريق السويس (التكميلي)
شمال الحي الاول (النورث هاوس )
اعرف أكتر عن طريق السويس بالضغط هنا “اضغط هنا”– محور محمد بن زايد:
يحيط محور بن زايد بيت الوطن من ناحية الجنوب ويقع الحي السادس و الثامن مباشرة على محور بن زايد
و يعتبروا الأقرب للعاصمة الإدارية الجديدة.
اعرف أكتر عن محور محمد بن زايد بالضغط هنا “اضغط هنا”– و الدائري الأوسطي:
يقع شرقاً الدائري الأوسطي و محور الأمل وهو الحد الفاصل بين منطقة بيت الوطن و العاصمة الادارية الجديدة.
اعرف أكتر عن الطريق الدائري الأوسطي بالضغط هنا “اضغط هنا”

شمال الرحاب :

• تقع منطقة شمال الرحاب وسط أهم المحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة:
  – طريق السويس
  – محور محمد نجيب
  – محور يوسف السباعي
• دقائق من أكبر المناطق الحيوية بالقاهرة مدينة نصر ومصر الجديدة.
• الأقرب للمدن الجديدة العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل.
• تبعد عن مطار القاهرة الدولي بحوالي 10 دقائق فقط

انظمة السداد المتنوعة :

تختلف كل شركة عقارية في وضع انظمة السداد المختلفة فيجب البحث عن نظام السداد المناسب مع مراعاة ميعاد الاستلام و مواصفات المشروع . تقدم قنديل لعملائها الكثير من انظمة السداد تبدا من مقدم 25 % و اقساط تصل الى 60 شهر .

التصميم المميز للواجهات : الواجهات ذات التصميم المتميز ترفع من قيمة العقار . وفي قنديل نحرص على تنفيذ اعلى المواصفات للواجهات و استخدام افضل الخامات .

مواصفات الواجهات:

• -زجاج الوميتال PS دبل جلاس عازل للصوت.
• -قرميد ايطالي.
• -هاندريل كريتال للتراسات.
• -دهانات دراي ميكس مقاومه للحراره والرطوبه.
• -انتركم مرئي.
• -تطعيمات من الحجر المايكا.

اسم المطور و سابقة الاعمال :

من اسهل الطرق التي تسهل عملية البحث عن عقار هي ترشيح احد المعارف لشركة عقارية ذات سمعة جيدة , و من اهم العوامل التى تعزز سمعة اي مطور عقاري ( الالتزام بمواعيد التسليم – السعر مقابل القيمة ) كا ذلك يعطى خلفية حقيقية عن جودة المنتج و قيمته و قيمة الاستثمار .

تتميز شركة قنديل للتطوير العقاري بانها اصبحت الاختيار الاول للعملاء في القاهرة الجديدة , بأعلى نسبة ترشيحات من العملاء السابقين و بناء علاقات طويلة الامد مع عملائنا , و الحصول على اعلى نسبة ارضاء لعملائنا على مدار 15 عام .

سرعة الاعمال و نسب الانجاز للبناء :

من الهام جدا معرفة تطورات الانشاءات و سرعة الانجاز للمطور من خلال متابعة سابقة الاعمال و اراء العملاء السابقين . و هذا ما تنفرد به قنديل للتطوير العقاري بأعلى نسبة انشاءات في القاهرة الجديدة و تسليم المشاريع قبل الميعاد , حيث كنا اول شركة تقوم بالتسليم في النرجس الجديدة  . وقمنا بتسليم 10  مشاريع اخرى  في 2022 بالاضافة الى بدء الانشاءات في مشاريع سيتم تسليمها في 2023 .

وجود التراخيص :

من العوامل الهامة السؤال على التراخيص اللازمة للمشروع و معرفة الوضع القانوني للشركة قبل التعاقد . و تمتلك قنديل للتطوير العقاري كل اراضي مشاريعها فهي المالك و المطور ذات وضع قانوني سليم و ملاءة مالية تقوم بتغطية مشاريعها .